El valor de tu inmueble no solo depende de un factor, sino de múltiples elementos relacionados con condiciones estructurales, geográficas y materiales que pueden otorgarle a tu propiedad un coste más preciso.
Para lograr que élavaluó de casas sea efectivo necesitas conocer ciertos requisitos para sabercomo valuar una casa o terreno.
En Lamudi te decimos en 5 sencillos pasos como hacer un avalúo inmobiliario:
¿Qué es un avalúo inmobiliario?
El avalúo inmobiliario es aquel concepto que determina a través de un análisis previo y detallado las condiciones de una vivienda y su zona para poder evaluarla, establecer un costo aproximado y/o preciso sobre su valor.
Dicho análisis deavaluos de inmuebles es realizado por un valuador el cual se encarga de recoger datos como servicios, transporte, vialidades, extensiones, zonas demográficas, etc. para deducir que tan capitalizable es tu bien inmueble.
¿Por qué es importante hacer el avalúo de una propiedad?
El principal beneficio para realizar un avalúo es tener la seguridad de que se va a vender o comprar a un precio correcto.
- En el caso del vendedor o arrendador, lo previene de tener pérdidas por vender o rentar a un precio muy bajo, de igual forma ofrecer la propiedad a un precio exagerado va a dificultar la venta o el conseguir un inquilino dispuesto a pagar el costo de la renta.
- En el caso de ser un comprador o arrendatario, tendrá la certeza de qué está invirtiendo su dinero en una propiedad con el precio justo o que está alquilando una casa o departamento en un valor accesible.
De igual manera, si quiere realizar trámites de solicitud de créditos hipotecarios, el banco solicitará un avalúo del inmueble, esto también aplica para determinar el pago del impuesto predial que debe realizarse anualmente.
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¿Qué se necesita para hacer un avaluóinmobiliario?
A continuación te presentamos una serie de 5 pasos para que puedas realizar tú avalúo inmobiliario en México correctamente sin necesidad de unvaluador de casas y así, logres establecer el precio correctamente de tu propiedad.
PASO 1: Conocer qué tipos de avalúos inmobiliarios existen
Es indispensable conocer las características de cada uno de los avalúos inmobiliarios en cdmx y cualquier estado, ya que de esta forma podemos determinarcomo evaluar una casa y saber a cuál estaremos dirigiéndonos, entre los puntos a desarrollar se encuentran los siguientes:
Avalúos hipotecarios
Se distinguen por ser dictámenes diseñados para determinar el valor de un bien inmueble a través de la solicitud de un crédito o préstamo hipotecario sujetos a la SHF (Sociedad Hipotecaria Federal). Actualmente existen entidades encargadas de realizar dichos análisis quienes se caracterizan por darle verosimilitud a las cotizaciones.
Avalúos Comerciales
En este avalúo se contemplan locales comerciales, edificios y plazas. Aquí se estima el coste de dichos inmuebles a través de técnicas de valuación refrendadas en donde se tasan escenarios físicos, urbanos y análisis de mercados.
Avalúos Empresariales
Este rubro contempla muchas áreas de los bienes inmuebles, por mencionar algunas se encuentran los hoteles, desarrollos comerciales, maquinaria y equipo visualizándolos como activos tangibles e intangibles que influyen en la capitalización de rentas y valor del mercado.
Avalúos Fiscales
Documentos que a través de estimaciones de impuestos inspecciona circunstancias físicas de un inmueble para establecer su estado de conservación, servicios, ubicación, valor del mercado etc. Para realizar dicho análisis es necesario guiarse por el Reglamento del código fiscal
PASO 2: ¿Qué requisitos son necesarios para realizar un avalúo inmobiliario?
En México existen diversos procesos de valuación inmobiliaria que son guiados bajo consorcios, empresas tanto nacionales como internacionales o peritos certificados en la materia. Entre los requisitos para realizar un avalúo inmobiliario es necesario contemplar los siguientes rubros:
Documentos certificados o avalados para sabercomo hacer un avalúo de una casa:
- Escrituras
- Título de propiedad
- Boleta predial
- Boleta de agua
- Comprobantes CFE
- Planos arquitectónicos
- Ubicación del inmueble a valuar
- Información relativa a la georreferencia del inmueble
- Oficio de terminación de obra (solo para vivienda nueva)
Los procesos a los que diversas instancias se someten para desarrollar el avalúo inmobiliario son numerosos, por lo que la información básica para realizar una cotización se basa en las características específicas de tu bien inmueble.
Paso 3: ¿Qué vigencia tendrá mi avalúo inmobiliario?
Se tiene la concepción de que las vigencias de los avalúos inmobiliarios son perpetuas, sin embargo, no es así ya que estas evaluaciones sufren modificaciones a lo largo del tiempo por factores externos que constantemente están en desarrollo.
De acuerdo al DOF (Diario Oficial de la Federación) en su Capítulo VI sobre criterios generales para la realización y certificación de avalúos:
La fecha de certificación del Avalúo será considerada como la fecha de emisión del mismo.
Para fines administrativos los Avalúos tendrán una vigencia de seis meses,contada a partir de la fecha de su emisión, siempre que no cambien lascaracterísticas físicas del inmueble o las condiciones generales del mercadoinmobiliario.
Paso 4:¿Cuánto cuesta un avalúo inmobiliario de una casa?
Los avalúos varían de acuerdo a su función, pueden ser profesionales, independientes o de índole comercial. Hay avalúos inmobiliarios económicos, todo depende de los siguientes factores
Las tasas de casas delsistema de avalúos inmobiliarios Infonavit fluctúan de acuerdo a su extensión la cual es la siguiente:
- De 0-40 m2 el costo es de $1,050.00
- De 41-60 el costo es de $1,155.00
- De 61-100 $1,208.00
Si el Inmueble cuesta hasta $604,000.00 el costo del avalúo se calculará sumando $1,208.00 más $2.00 por cada $1,000.00 adicionales.
¿Cuánto cobra un valuador de casas?
Dependerá mucho del servicio que contrates si es particular o de alguna entidad y valuadores bancarios, por lo que el precio más bajo oscila entre los $1500 pesos con las características más básicas.
El precio dependerá directamente del tipo de servicio que contrates, toma en cuenta que no hay un precio alto, ya que depende de la profesionalización del valuador de inmuebles.
¿Cuánto tarda el avalúo de una casa?
Una vez que el valuador recabo los datos correspondientes del inmueble a evaluar, el tiempo aproximado de entrega del dictamen será de 15 a 20 días hábiles para que este se lleve con el perito valuador quien le dará certeza a dicho trámite.
Te puede interesar nuestro artículo:Cuánto cobra un Valuador de Casas por un Avalúo
Paso 5: ¿Cuál es la mejor opción para promover y vender mi vivienda?
De acuerdo a las tendencias digitales, actualmente una de las recomendaciones para promocionar tu propiedad es a través de una plataforma inmobiliaria que te ayude a dar respuesta a tus consultas, en crear contenido eficaz con los datos de tu inmueble y que además te brinde comunicación directa con tus posibles clientes.
El conocer el avalúo de tu inmueble o terreno te dará una ventaja estratégica ante las demás ofertas porque contarás con información precisa y certera que le dará seriedad a tu venta.
Elavalúo de inmuebles es una ventaja competitiva para saber cuál es el valor indicado de tu propiedad o terreno.
Te puede interesar nuestro artículo:¿Qué es el avalúo catastral, inmobiliario y comercial? Averigua sus diferencias.
Avalúo de una casa ejemplo: Principales características del documento
En muchos de los casos losvaluadores de casas o elavalúo bancario te da el siguiente orden para realizar un avalúo correcto, por lo que el ejemplo del documento incluye los siguientes rubros:
- Datos generales
- Identificación del solicitante
- Identificación del bien a valuar
- Identificación del régimen de propiedad
Propiedad Privada, colectiva - Identificación del propietario
- Fecha del avalúo
- Objeto, destino o propósito del avalúo
- ESTUDIOS PRELIMINARES
- Identificación de la Zona y sus potencialidades
- Infraestructura y equipamiento urbano
- Uso del suelo autorizado
- Documentación de apoyo
- Escritura
- Boleta predial
- Documentación de consulta
- Cartas catastrales
- Programas de desarrollo urbano
- Especificaciones y precios unitarios
- Información del mercado inmobiliario
- INVESTIGACIÓN DE CAMPO
- Inspección general de la zona de estudio
Cuenta con sala comedor, cocina, estancia recámaras, baños y patio de servicio. Construcción tipo tradicional, a base de muros de block con castillos ahogados, losa maciza de concreto con recubrimiento, cancelaría tubular de herrería puertas interiores estructuración a base de muros de carga.
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